Yurt dışı merkezli bir müteahhitle çalışmadan önce sorulması gereken üç soru vardır: burada yasal bir tüzel kişiliğin var mı, benzerini yapmış mısın, ve muhatabım kim. Bu sayfa üçünü de cevaplıyor.
Bu üç soruyu neden sayfanın başına koyduk
Endüstriyel yatırımda en pahalı sürpriz, sözleşme aşamasında ortaya çıkan kapsam boşluğudur: tavanın üstündeki mekanik tesisatı kimin yaptığı, ruhsat dosyasını kimin kapattığı, kabul testlerini kimin imzaladığı.
İkinci en pahalı sürpriz, karşı tarafın anlattığı referansın hangi kapsamda olduğunun belli olmaması. Bir tesiste panel montajı yapmakla tesisi anahtar teslim vermek aynı şey değildir, ama ikisi de aynı fotoğrafla anlatılabilir.
Türkiye'deki tüzel kişiliğimiz
Türkiye'deki işler CTECP İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ üzerinden yürür. Aşağıdaki bilgilerin tamamı kamuya açık sicillerden doğrulanabilir:
Ticaret unvanı
CTECP İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ
Ticaret Sicil No
1110889 — İstanbul Ticaret Odası
MERSİS No
0215070233700001
Vergi Kimlik No
2150702337 — Kozyatağı Vergi Dairesi
Adres
Küçükbakkalköy Mah. Selvili Sk. No: 4, İç Kapı No: 20, Ataşehir / İstanbul
Bir ihale ya da tedarikçi kaydı için Faaliyet Belgesi istenirse, İstanbul Ticaret Odası'ndan güncel tarihli olarak alınır — bu belgenin geçerlilik süresi 60 gündür, dolayısıyla talep anında yenisi çıkarılır.
Ne yapıyoruz, ne yapmıyoruz
Kapsam belirsizliği bu işte uyuşmazlığın bir numaralı kaynağı. O yüzden sınırı baştan çiziyoruz.
- Yapıyoruz: inşaat ve çelik yapı · temiz oda sistemlerinin montajı (panel, zemin, tavan, kapı ve geçişler) · HVAC ve proses servisleri · mekanik ve elektrik tesisat · kurduğumuz sistemler için test protokolleri · as-built projeler, malzeme sertifikaları ve bakım eğitimini içeren kapanış dosyası.
- Yapmıyoruz: kalifikasyon ve proses validasyonunun sorumlu tarafı değiliz ve işletmenin kalite biriminin yerine geçmeyiz. İşletmenin görevlendirdiği validasyon danışmanıyla birlikte çalışır, o çalışmanın binadan isteyeceği kanıtı sağlarız.
Aynı şekilde, Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi gerektiren bir kapsamda sözleşme yapılacaksa, belgenin hangi tarafta olduğu sözleşme öncesi netleştirilir. Bunu teklif aşamasında kendimiz gündeme getiriyoruz.
Kontrollü ortamlarda ne teslim ettiğimiz
Kontrollü ortam bir ürün değil, bir performans taahhüdüdür. Sınıfı tutturan şey panelin kendisi değil, tavanın üstündeki hava sistemi, basınç kademesi ve sahada ölçülerek kanıtlanan kabul testleridir.
Teslim paketinde bulunması gerekenler:
- ISO 14644-1'e göre partikül sayımı ve sınıflandırma raporu
- Basınç farkı ölçümleri ve kademe haritası
- Hava değişim sayısı ve debi dengeleme kayıtları
- Filtre sızdırmazlık / bütünlük testleri
- Sıcaklık ve nem kayıtları, toparlanma süresi testi
- As-built projeler, malzeme sertifikaları ve bakım eğitimi
Bu belgelerin ortak özelliği sonradan üretilememeleridir. Malzeme sertifikaları ve kurulanın izlenebilirliği inşaat sırasında oluşur ya da hiç oluşmaz.
Hangi tesis tipleri
Gıda ve içecek tesisleri
Islak ve kuru proses alanlarının ayrılması, hijyenik detaylandırma, yıkanabilir yüzeyler, CIP hatları ve soğutma. Allerjen ayrımı gereken üretimlerde basınç kademesi ile çözülen bölgeleme.
Kontrollü ortamlar
ISO 14644-1 kapsamında ISO 8 at-rest seviyesine kadar temiz oda ve kontrollü alanlar; HVAC, basınç kademesi, hava kilitleri ve kabul testleri dahil.
Üretim binaları ve çelik yapı
Prefabrik ve çelik yapılı üretim holleri, yükleme rampaları, vinç kirişleri ve altyapı — mekanik-elektrik tesisatla birlikte tek sözleşme altında.
Soğuk hava depoları
Yalıtım bütünlüğü, buhar bariyeri, zemin ısıtması ve soğutma sistemi entegrasyonu; kapı ve rampa detayları.
Türkiye'ye özgü üç konu
Yurt dışından gelen bir proje, bu üç başlık yeniden çözülmeden sahaya inemez.
TBDY 2018 — deprem detaylandırması
Asma tavan sistemleri, kanal ve boru askıları, raf ve ekipman ankrajları yürürlükteki Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında hesaplanır. Yurt dışı bir temiz oda projesi bu detaylar yeniden hesaplanmadan uygulanamaz.
Ruhsat ve iskân
Yapı ruhsatı belediyeden alınır; üretime geçiş için yapı kullanma izni gerekir. Temiz oda ve proses bölmeleri yangın kompartımanını ve duman tahliyesini değiştirir — sahadaki uygulama ile onaylı yangın projesinin örtüşmesi bu aşamada denetlenir.
Müteahhitlik yetki belgesi
İnşaat işini üstlenen tarafın Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi bulunmalıdır. Bunu sözleşme öncesinde açıkça konuşuyoruz; belgenin hangi tarafta olacağı teklif ekinde yazılı olarak belirlenir.
Grubun kapasitesi
Türkiye'deki tüzel kişilik yeni; arkasındaki organizasyon değil. CTECP tasarım-yap ve EPC modelinde çalışan uluslararası bir gruptur: mühendislik, satın alma ve saha yönetimi aynı ekipten çıkar, tasarımcı ile müteahhit arasında devir noktası yoktur.
Pratikte bunun anlamı: ekipman ve malzeme küresel olarak temin edilir, saha yönetimi yereldir, ve proje yönetimi Türkçe-İngilizce-Çince yürütülebilir — yatırımcı Çin veya ABD merkezliyse, teknik bilgi çeviri zincirinde kaybolmaz.
Referans isteyen bir tedarikçi değerlendirmesinde, hangi işin hangi tüzel kişilik altında ve hangi kapsamda yapıldığını ayrı ayrı yazılı olarak veriyoruz. Bir tesiste yapılan montaj işini anahtar teslim referans gibi sunmuyoruz.
Nasıl başlıyoruz
- 1 — Kapsam ve sınırlar. Tesis tipi, konum, alan, hedef tarih. Hangi işin bizde, hangisinin işletmede veya üçüncü tarafta olduğu yazılı hale gelir.
- 2 — Ön değerlendirme. Arsa/bina uygunluğu, altyapı kapasiteleri (elektrik, su, atıksu), ruhsat yolu ve gerçekçi bir süre aralığı.
- 3 — Teklif. Kapsam listesi, hariç tutulanlar, kabul kriterleri ve teslim dosyasının içeriği teklifin ekidir — sonradan tartışılacak bir konu olarak bırakılmaz.
İlk adım için tesis tipi, konum ve yaklaşık alanı yazmanız yeterli. Bu üçüyle kullanışlı bir ilk cevap verebiliyoruz.
Sıkça sorulan sorular
CTECP'in Türkiye'de yasal bir tüzel kişiliği var mı?
Evet. İşler CTECP İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ üzerinden yürür — İstanbul Ticaret Odası sicil no 1110889, MERSİS 0215070233700001, vergi kimlik no 2150702337 (Kozyatağı Vergi Dairesi), adres Küçükbakkalköy Mah. Selvili Sk. No: 4, İç Kapı No: 20, Ataşehir / İstanbul. Bu bilgilerin tamamı kamuya açık sicillerden doğrulanabilir. Şirket 2025 yılı sonunda kurulmuştur; tedarikçi değerlendirmelerinde ilk bakılan şeylerden biri olduğu için bunu açıkça yazıyoruz.
Steril ilaç üretimi (GMP Grade A/B) tesisi yapıyor musunuz?
Hayır. Bu kapsamda referansımız yoktur ve anahtar teslim yüklenici olarak kendimizi sunmuyoruz. Kontrollü ortamlarda teslim ettiğimiz seviye ISO 14644-1'e göre ISO 8 at-rest'tir; gıda, içecek, elektronik montaj ve benzeri uygulamalar için gereken seviye budur. Kalifikasyon ve proses validasyonu işletmenin kalite birimi ve validasyon danışmanı tarafından yürütülür; bizim sağladığımız, o çalışmanın dayandığı kanıttır.
Temiz oda projesinde ilk hangi karar verilmeli?
Personel ve malzeme akış şemaları ile basınç kademesi şeması. Bunlar HVAC'ı, kapı yerleşimini ve soyunma alanlarını belirler. Bölme duvarlar kurulduktan sonra kademenin yönünü değiştirmek; kanalların, dönüş hatlarının ve kapıların yeniden yapılması demektir. Bu yüzden herhangi bir bölme işi başlamadan dondurulur.
Yurt dışında hazırlanmış bir projeyi Türkiye'de uygulatabilir miyim?
Uygulanabilir, ancak doğrudan değil. En az üç başlık yeniden çözülür: TBDY 2018 kapsamında asma tavan, kanal-boru askıları ve ekipman ankrajlarının deprem detaylandırması; yangın kompartımanı ve duman tahliyesinin onaylı projeyle örtüşmesi; ve yapı ruhsatı / yapı kullanma izni süreci. Bu üçü planlanmadan sahaya inilirse, maliyet ve süre tahmini gerçekçi olmaz.
Müteahhitlik yetki belgesi kimde olacak?
Sözleşme öncesinde yazılı olarak belirlenir ve bunu teklif aşamasında kendimiz gündeme getiririz. Kapsama ve iş modeline göre belge bizde veya iş ortağımızda olabilir; belirsiz bırakılan bir konu değildir.
İlk görüşme için neyi hazırlamam gerekiyor?
Üç bilgi yeterli: tesis tipi, konum ve yaklaşık alan (m²). Hedef bir tarih varsa onu da ekleyin. Mevcut bir bina veya arsa varsa, tapu/imar durumu ve altyapı kapasiteleri (elektrik gücü, su, atıksu) ön değerlendirmeyi belirgin şekilde hızlandırır.